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“房住不炒”调控基调不变

本文来源:人民网周达坤_zh34

对于居民家庭的影响,央行《公告》明确,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

一位银行从业者向人民网房产表示,房贷利率正式挂钩LPR,意味着个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,体现出了更加明显的市场化特征。

本文来源:人民网周达坤_zh34

有消息显示,北京也已给出贷款利率新算法执行后的加点情况,首套房利率不低于LPR加55个基点,二套房不低于LPR加105个基点。若按9月20日5年期以上LPR计算,北京地区个人房贷浮动下限为5.4%,二套房浮动下限为5.9%。而此前首套利率为5.39%、二套5.88%。改革前后首套房相差了0.01%,二套房相差0.02%。已有不少研究机构证实上述消息真实性,但还未官宣。

根据9月20日公布的新版LPR第二次报价显示,1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR是4.85%。相比前值,1年期LPR已经连跌两个月,五年期LPR环比上月持平。

而对于原先首套房贷利率有所上浮的城市,如北京上浮 10%,为 5.39%,预计银行大概率不会因为利率下限降低而降低实际贷款利率,因此实际利率不会有太大影响,只有极少数优质客户会享受到利率下限降低带来的优惠。

全国范围内的房贷利率“换锚”正在有序推进。

全国范围内的房贷利率“换锚”正在有序推进。

“最终计算的利率可能有微小上调,但本身对于购房者的利率不会带来太多的负担。”严跃进强调,相关购房者近期关键要注意银行贷款额度和金九银十降价促销动作。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英向人民网房产表示,从北京地区新政下的首套房及二套房贷利率相比之前房贷利率来看,新政下的房贷利率均有所上浮。这表明即使在新政房贷利率下,对房地产市场调控依旧从严,不会放松。

对于居民家庭的影响,央行《公告》明确,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

本文来源:人民网周达坤_zh34

近期,央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》(以下简称《公告》)称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(简称 LPR)为定价基准加点形成。这也被市场喻为房贷利率“换锚”。